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  • 曾经转让费3万元如今3000元 郑州一商铺转让费下跌九成
  • 日期:2017-05-24   点击:次   字体:[ ]
 

郑州一临街商铺挂出转让牌

河南商报记者 唐韬/摄

河南商报记者 李兴佳 吴军

几年前,20平方米的店铺转让费高达十几万元;如今,实体经济遇冷,降租呼声四起,转让费成了不可言说之痛……几经更迭,规则主事的商业体系下,店铺转让费正遭遇着热捧和冷对的双重待遇。

有市场转让费被明令禁止,这缘于对规则的敬畏;有市场对商户私下收转让费默许,是出于对人情的礼让。

纷繁芜杂的转让费背后,或许能透出一个信息:实体商业正在回春。

纵向对比一

市场增多,转让费从

上百万元降至十几万元

事实上,转让费依据不同行业和行业所处的不同阶段,也在发生变化。

多个受访人士称,近年来转让费整体呈下降趋势。

随着郑州无需申请自动送彩金58框架的拉大,不但商户增多,批发市场也越来越多。

原来的服装批发市场,火车站商圈只有敦睦路市场,后来有了银基商贸城,再后来又有了锦荣商贸城、世贸商城、金城童装商场、欢乐湖童装商场等;原来卖建材的市场,只有东建材,后来有了西建材,又有了金马凯旋等;原来的电动车市场,只有一两家,后来变成了全郑州市哪个区都有好几家;原来的花卉市场,只有陈砦国基路店一家,现在变成了5家……

而商户们也有了更多选择。

一位做调料生意十几年的商户称,2009年,在北环路一个水产市场,一个50平方米的商铺,因为生意红火,转让费从三四十万元涨至五六十万元,最后飙至100万元。

该商户称,后来随着水产市场的增多,很多市场为了抢商户,就开出了很优惠的租金价格,而转让费也一落千丈,现在水产市场的转让费也就十来万元。

高额的转让费,也让一部分人从中看到了商机。

宛航电动车市场副总袁自良讲了一个事。2015年,有一个老板在该电动车市场卖驴肉火烧,他的店是临街商铺,被一个做电动车的看中,人家说“给你8万元转让费,把店盘给我吧”,这个老板一合计,一年辛辛苦苦顶多就挣10万元,这一下子就有8万元,换个位置未尝生意就不好,就把店转了。现在,这个老板还在该电动车市场附近开店,因为老客户多,生意也没比从前差到哪儿去,反而因为收转让费赚了几万元。

纵向对比二

曾经转让费3万元

如今转让费3000元

郑州世贸购物中心一招商人士称,2014年到现在,转让费整体降幅在20%~30%。

“三四年前,郑州火车站服装市场一铺难求,五六十平方米的店转让费高达三四十万元。”火车站商圈商场管理人士称,“比如,生意好时,15平方米女装店铺,年租金价格在17万元~20万元,现在则降到了12万元。”

在电动汽配商尹建锋印象中,几年前摩配生意最火的时候,一间店铺装让费动辄一二十万元,“那时候物资缺乏,好位置一铺难求,一年就赚回来了。”

对于尹建锋的说法,袁自良也有同感。

“上个世纪90年代时,航海东路的航母城是摩配市场,那时,因为一铺难求,一间商铺的转让费高达十几万元。”袁自良说。

后来,随着摩配市场的变更,商铺转让费也发生了变化。

2008年前后,宛航电动车市场位置靠里的商铺转让费是3万元左右,但从2015年至今,转让费直降至最低3000元。而同样是卖电动车,在庆丰街的航母城电动车市场,不但没有转让费,甚至,市场方愿意让出一两个月的房租给商户。

服装市场的转让费转折发生在2014年。相关人士透露,一家新的服装市场每月每平方米租金在300元~370元,“如今降幅达30%,就这商户还不愿意去。”

尹建锋说得很直白,“现在生意不景气,转让费也降了很多。”

横向对比

市场统一招商,方便自我调整和升级

或许,我们可以再以横向切面为角度,去分析不同行业、不同市场,对于商铺转让费的态度。

郑州一大型服装市场严令不许私自转让,公司大多为自持物业,统一招商、统一运营,想退租的商户只能通过市场方申请退掉,一则避免了过高的转让费,二则打消新入场商户的疑虑。

另外一家大型服装市场则有私自转让现象。“为了回馈关系好的大户,市场方以极低的价格租给商户,后者再以市场价转让。所以这个市场的商户忠诚度很高,老总往哪里,商户就愿意跟到哪里,不管新项目咋样。这也是市场方维系关系的一种方式。”一名内部人士分析。

该人士总结称,一种是敬畏商业规则的高度商业化市场,一种则是人情和商业化双规并行的市场。

就他个人而言,他倾向于前者,“市场统一招商,能够不断进行自我调整和升级。商业并不是一成不变的,需要补充新鲜血液,更新才是实体商业的魅力。”

专家观点

实体经济正在复苏

但传导至批发业尚需时日

在采访中,河南商报记者发现,即便因为市场所处行业不一带来租金和转让费的不同,但有几个点仍是共通的。

一名商场资深运营者指出,从转让费来看,也许经济大环境不太好,但事实上,黄金位置的商铺价格依然坚挺。

比如,陈砦花卉集团在郑州共有5家市场,老市场的国基路店,只有1%的空铺率。

“陈砦花卉国基路店存在19年了,作为一个老市场,它已经被广大消费者所熟知,而且周围的商圈也都比较成熟。”陈砦花卉国基路店办公室主任宋利敏说,相对而言,郑汴路店和大学路店,作为最近两年新开业的市场,周围的商圈仍有待培育。

批发市场即将发生的另一个变化则是,“实体零售业已经出现了反弹和复苏,但真正传导到批发业,尚需时间。”上述人士称。

零售业的反弹从以下数据上就可佐证。

今年4月19日,省局公布的数据显示,1~3月份,全省商品房销售面积1611.28万平方米,同比增长32.2%。其中,住宅销售面积增长29.7%,商业营业用房销售面积增长78.6%。就销售额来讲,住宅销售额增长44.7%,商业营业用房销售额增长102.9%。

从上述数据可以看出,无论是销售面积还是销售额,商业营业用房的增幅均比住宅的增幅要高得多。

是什么原因导致的呢?

对此,省社科院工业经济研究所所长张富禄分析认为,这就说明河南的实体经济在反弹和复苏,所以,商业营业用房才会卖得好。



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